深圳关外,随着租赁经济的受挫,楼房空置,租金断流。
村民依赖村镇集体经济,而集体经济受企业欠租金、减租等问题的影响,渐渐走上租不抵债之路。
随着租赁经济泡沫的破灭,村民的生活将直接受到影响。

　　
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　　「无证厂房」埋下招租遇困伏笔
　　
　　2003年10月,深圳出台《关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见》,把两区内农村集体土地一次性转为国有,27万农村人口全部转为城市居民。
原镇、村两级集体经济组织,改制为小区股份合作公司,农民有土地使用权,无所有权。

　　但此后经济繁荣和企业投资带来的工业厂房巨大需求,诱使那些法律上已没有土地所有权的村民和小区股份合作公司,通过银行借贷等方式投资抢盖厂房和出租屋。
这些各式各样的「违章建筑」,曾给村民带来可观的租金回报,也埋下了如今招租遇困的伏笔。

　　
　　尽管委托中介在网上挂出了近4个月的招广东深圳专业医用产品外壳工业产品设计医疗信息系统安全性设计租广告,月租金也由过去的12元(人民币,下同)/平方米忍痛降到8元/平方米,但王善富手里共四层高的厂房,至今仍没有找到新租户。

　　王善富是深圳市龙岗区布吉街道的一名普通村民。
2008年底,承租他这栋厂房的一家电子厂突然倒闭,还拖欠了2个月的房租和水电费,此后厂房一直空置。

　　王的遭遇远非个案。
受经济不景气影响,深圳至少有2500万平方米厂房空置,实际租金下跌约五成。
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　　在深圳特区关外的龙岗、宝安等辖区内,各个村集体大都成立了小区股份合作公司,依靠出租厂房、商铺和土地获利,承租者多为劳动密集型的中小出口加工企业。
像王善富这样的村民,都是股份合作公司的小股东。

　　
　　租赁支撑关外经济
　　深圳宝安区一位街道办事人员透露,他所在街道有一个居民小组,2007年总收入3600万元,主要为厂房、商铺租金收益,而2008年租金收入减少了600万元。
据深圳官方公布的2009年一季度抽样调查资料,全市厂房广东深圳专业医用产品设备外观工业产品设计医疗设计不止于“设计”空置率达20%左右,但有中介公司人士称,由于不少厂房为半空置状态,不在政府统计口径之内,实际空置率应该更高。

　　王善富迟迟找不到「下家」,还有一个致命的原因,就是广东深圳专业华大基因产品设计公司工业设计他那栋厂房一直未办理房产证。

广东深圳专业华大基因产品设计公司工业设计　　在深圳关外的龙岗、宝安两区,厂房没有房产证是一个普遍现象。
据深圳世华房地产投资顾问有限公司一位厂房经纪透露,这些厂房,没有房产证的比例可能高达80%。

　　
　　关外不习惯规范化
　　早些年租用厂房的,通常是对租金成本相当敏感的「三来一补」加工企业,只要租金廉价,可以正常使用,承租企业并不太关心厂房究竟是不是「合法的」。

　　但近年来成本不断上升广东深圳专业医用产品外壳工业产品设计医疗信息系统安全性设计,加上经济危机突然来袭,原有层次较低的中小制造业厂商被「逼迁」,新一轮的招租终于让房产证缺失的难题浮出水面。

　　布吉街道南岭村小区党总支书记、南岭股份合作公司董事长张育彪说,按照现行政策规定,转型升级的三资企业如果能提供所租赁厂房和土地的房地产证,可以办理五年有效期的营业执照;不能提供相关房地产证的,只能办理一年有效期的营业执照。
「对大多数新进入的企业来说,仅仅是一年的营业执照,根本没法满足他们的实际生产经营需要。
」张育彪说。

　　此外,目前深圳出台一系列政策帮扶企业转型升级,如提供贷款融资等,但所有这一切都以广东深圳专业医用器材工业产品设计深圳企业能提供合法的房产权属或租赁合同为前提。