深圳购房团在城市之间、房地产界引起的反响越来越大，我们看到了他们的“成就”，也注意到他们遭受的非议。
随着国家对房地产调控的逐步加紧，地产界的气氛似乎有点紧张。
在这样一个“非常时期”，我们请地产名人王一社长――深圳购房团的总召集人，讲述深圳购房团自己的故事……
　　记者：深圳购房团是在什么背景下产生的？
　　王一：（珠三角展场）
　　深圳购房团以前主要是针对珠三角的。
去年10月份广东深圳专业额温枪产品设计公司基于顾客感知理论的医疗器械营销策略广东深圳专业真空拔罐器产品设计公司高层建筑的结构设计特点及基础结构设计，我们《房地产纵横》和《深圳商报》合作办了一个珠三角展场，只针对珠三角，这是最早的雏形。
外地的房地产广告在深圳最早出现是去年年底到今年年初这段时间。
今年我们就有意识地往这方面操作。

　　记者：有人说，深圳购房团是“深圳土壤上自然生长”的，也是中国房地产发展的大势造出的新事物，您认为呢？新政后其力度和趋势会继续维持吗？
　　王一：（房价高企、资金、返乡置业、品质、趋势）
　　我认为深圳购房团迅速崛起的原因主要有如下几点:
　　首先，是深圳房价高企，导致本来在深圳能买得起房子的人买不起了，而我们中国人有一个情结就是“居者要有其所”，所以他们把目光投向了周边城市。
同时他们发现了巨大的市场空间，因为深圳的今天就是其他城市的明天。
深圳房价这样暴涨一定会波及到内地城市。
从心理上说，已经买过了上万的房子再去买几千块的房子，购房的心态就比较好。

　　第二是深圳人有雄厚的资金。
深圳经过二十多年的发展，积累了大量的财富。

　　第三是返乡置业，这是它最大的一个特点，也是它区别温州团的地方。
温州团主要是投资，甚至可以说是投机；而深圳购房团的异地置业只具有“半投资”的性质，他们自觉不自觉地包含着返乡情结。

　　最后一个就是投资的楼盘品质比较高。
今天看来楼盘的价格比较便宜，而他们就看中这个“价格被低估”。
目前的社区可以不是太成熟，但是品质一定要高。

　　我个人认为这个势头不会减弱，还会继续下去。
首先就是它需要去释放。
从我带团的经验来看，目前还是多次置业的人占大部分，主要还是有钱阶级在买房。
什么时候到这个势头真正减弱的时候？只有很多普通的工薪阶级都回乡置业了，这个势头才会慢慢的减弱。
就像水库泄洪一样，还远远没有到达最高的广东深圳专业永磁核磁共振产品设计公司工业设计心得体会峰值。
所以说深圳购房团一定会维持他们的力度和趋势。

　　记者：大家并不清楚是哪些人在参加深圳购房团，传说是些出手极阔的投资客，您亲自带了很多期深圳购房团，那么深圳购房团成员有何特点？
　　王一：（家乡情结、投资、心态好、眼光准、下手快）
　　关于深圳购房团成员，多是有“地缘”联系的人，普通人居多。

　　第一是“家乡情结”。
比如，长沙籍的人、湖南籍的人或者在那学习过、工作过的人，去长沙购房的就相对多一些。
还有一部分是有“投资需求”的购房者，比如我们购房团里就有专门做别墅、有专门做商业的，有个客户一人就有三十多套别墅。
一般说来，他们心态都比较好，小的价格差不会对他们的购房产生太大的影响；对城市的解读也比较准确，因为他们切实地看到了深圳的城市化进程中的变迁，具备了对城市进行准确判断的眼光；下手都比较快，看中了的楼盘马上就动手了，自信、果断，不会有太多的犹豫不决。

　　我们帮深圳人选择异地的项目；也为异地的项目选客户。
我们会亲自走访：长沙的房交会、成都的房交会、武汉的房交会我们都去参加、采访，了解双方需求，洽谈合作方案。
这是一种销售的解决方案，并不是单纯的一个广告，就是说要把资源“双向地”释放出去。

　　记者：有很多市民认为是深圳购房团“哄抬了当地的房价”，使当地人“买不起房了”，甚至有长沙网民发帖，要“深圳购房团滚出长沙”，您怎么看这个问题？
　　王一：(正常反映、土地政策、捂盘效果、买卖自由)
　　我觉得这是很正常的，有人欢喜有人忧，很正常。
但是发帖骂人这不是明智之举。

　　房价下跌的可能性不大。
首先土地资源稀缺，国家严格控制着土地，在土地的招标拍卖挂牌出让的过程中就无形抬高了房价。
还有国家出台的一系列政策，都是各部门的利益博弈，事实上并没有使房价降下来，反而制造了无数个门槛，提升了房子的开发成本。

　　有人期待房价会“应声而广东深圳专业医疗产品器材外观工业产品设计浅析产品语意与产品设计落”，而随着调控力度加大，房价却越来越高。
这主要是市场前期的一些需求被压制，就像开发商在“捂盘”。
现在就是导致了“捂盘”这样的效果。
什么是“捂盘”？就是惜售，本来可以卖的，现在不卖，把它捂着，集中到有了一大群客户时再把它释放。
实际上国家的政策有时也起到这样的作用。
可能政策制定者的初衷不是这样的，但是确实导致了这种效果：一种报复性的购买。
进一步加剧了市场的恐慌，形广东深圳专业医用仪器开发工业产品设计基于ＴＭＳ３２０Ｃ５４ｘ的便携存储设备设计成恶性循环，尤其是在深圳。

　　现在还远远没有到房地产泡沫化的阶段，我们也许可以说深圳、北京有泡沫，但是二三线城市绝没有泡沫成分。
买卖自由，是市场经济最显著的一个特征，政府的过广东深圳专业医疗器械造型工业产品设计浅析剪力墙结构设计在结构设计中的应用度干预也是不可取的。

　　记者：很多人把深圳购房团与“温州炒房团”相提并论，而“温州炒房团”曾经一度被套牢，就您判断，深圳购房团是否会重蹈覆辙，面对“前车之鉴”需要注意什么问题？
　　王一：（不会被套牢、高品质楼盘、了解、买现房）
　　深圳购房团不会被套牢，因为他们买的都是品质比较高的楼盘。
所谓套牢是和“烂尾楼”一样的道理，资金不足做不下去了，有了资金可以重新做的时候，产品已经落后了。
而深圳购房团购买的产品，放一至五年仍然有升值的空间，从景观、户型、住宅配套等方面都是比较好的楼盘。

　　需要注意的是，大家在购买之前一定要对市场和产品有充分的了解。
虽然很多人是回乡置业，并不陌生，但对项目、对楼盘开发商还是要有充分了解。
可以通过网络、报纸等工具来充分了解和掌握信息。
并且，最好买现房。

　　记者：从大方面说，深圳购房团为各个城市和中国楼市带来了什么影响？您怎么看待这种影响？
　　王一：（启示、良性投资、洼地效应、鲶鱼效益）
　　深圳购房团给中国楼市带来的主要是一个启示。

　　我觉得各个城市一定要有一个好的心态。
有的城市是持排斥态度的，包括政府和市民，都把他们当成洪水猛兽，这大可不必。
别人愿意来投资、居住，说明投资环境比较好，这是一种肯定。
如果治安不好，物价太贵，别人肯定不会来投资和生活。
有些城市，比如贵阳，心态就很好，他们在推荐城市的时候就定位于深圳，希望更多的人广东深圳专业迈瑞彩超产品设计公司新奇特产品到那里去住，更多的人到那里去买房。

　　当地政府更应该把握住这种商机，正面引导。
因为我投资了，定居下来了，就会带来更多的投资，刺激当地的消费，这是一个良性的投资过程的开始。

　　深圳购房团是市场化进程的一个必然的产物。
这是一种“洼地效应”，资本一定会流向不成熟的城市。

　　对开发商来说，赚钱应该是一个“鲶鱼效应”。
开发商不要羞于赚钱，开发商只有赚到钱，才能回报国家，回报社会。
我不去做偷鸡摸狗的事情，合理地把价格卖高，我觉得这是商人理直气壮的事情。

　　对当地原住民来说，深圳购房团买的房子毕竟有限，占的比例不大。
没必要把他们当成洪水猛兽：深圳购房团买了少数楼盘，多数还是原住民的，他们间接提高了城市产品的产值和品质。

　　这是件好事。