深圳楼市的上半年，一路狂奔，几乎势不可挡。
前海、龙华、宝中三驾马车一骑绝尘，深圳楼市甚嚣尘上。
不过，自6月以来，深圳楼市逐渐走向平静，出现了降温、平稳化趋势。

　　深圳房价领涨全国
　　开盘必日光，加推必日光，在刚刚过去的三四个月，日光对深圳楼市似乎成为一种常态。
最近的一则消息是，6月20日开盘的华润城润府一次性推出700套，均价破6万元，但引发4千人前去抢购，当天消化九点五成。

　　价格大幅上涨更成为舆论焦点。
“这阵子深圳房价涨的很厉害，之前我在深圳宝安中心区看房，二手房春节前均价四万元，六月就到了六万元，去年新房均价三万元，今年开盘到了四万元。
”深圳购房人方先生表示。

　　近日，深圳东部龙岗区的房价一路狂飙，早已迎“3”破“4”，信义嘉御山从今年1月底的均价2.8万元到今年5月的均价4万元。
老城区福田百花片区等热门片区，6月上旬的涨幅也达到近两成。

　　“我们家的房子，南山（南山区）一老小区，10年楼龄，楼梯房，属于片区价格涨幅最慢的了。
去年11月时卖180万元。
今年5月卖260万元，短短6个月涨了80万元。
”深圳一名业内人士如此吐槽。

　　甚至有媒体报道称，深圳楼市在三个月内涨幅高达40%。
“部分区域上涨40%到50%是有的”，深圳龙光地产一名负责人告诉记者，在上涨较为明显的龙华板块，万科金域华府，春节前二手房价格是每平米两万八九，后来中海锦城和广东深圳专业医用产品外壳工业产品设计水域救生产品设计探索港铁天颂等项目开盘价到了四万，最近星河传奇部分价格达到了五万三。

　　正如上述房企负责人所言，今年聊起深圳的楼市，很多人就会提到典型的涨价代表“龙华”，这个靠近深圳市中心最近的原关外片区，因为关内关外交通愈发便捷，龙华的房子才变得抢手起来，这边的房价如同坐上了火箭。

　　在过去的3个月里，龙华新城3个新开盘的住宅项目被迅速地一抢而空，5月，龙华的中海锦城二期开盘，719套房在两个半小时内售罄。
中海锦城、星河传奇等项目均以每平方米4.5万元到5万元的价格售空。

　　“个别稀缺的房子可能能涨40%，但只是个别情况”，戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端表达了不同看法，据其掌握的数据，深圳全市在今年二季度的房价涨幅为11.16%，其中南山区和宝安、龙华区的涨幅最高，都超过了18%。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋近期公开表示，近期广东深圳专业空气波压力循环治疗仪产品设计公司医疗仪器设备管理缺失在麻醉科护理安全隐患分析深圳房价确广东深圳专业医用器材外形工业产品设计互联网+医疗医疗领域的大变革有一定程度的上涨，部分热点片区热点楼盘上涨较多，但深圳房价总水平没有出现暴涨。

　　不管孰对孰错，深圳近期房价领涨全国已经是铁板钉钉。
国家统计局数据显示，2015年4月，在70个大中城市中，深圳是新建商品住宅环比涨幅最高的城市，环比上涨1.8%，并且是唯一一个新建商品住宅价格同比上涨的城市，同比上涨0.7%。

　　另据中国房地产指数系统百城价格指数发布最新的调查数据显示，2015年6月新房价格指数中，深圳上涨幅度最大，达到了13.67%。

　　从成交量上看，深圳是一个典型的存量房为主的地产市场，张晓端表示，5月份一手住宅成交6106套，二手住宅成交1.3378万套，二手房所占比例非常大。

　　供不应求是此次深圳房价暴涨的主因。
虽然深圳并没有放开限购，但一线楼市回暖之际，深圳购房人开始踊跃入市。
在需求大幅增长的情况下，供应却一广东深圳专业体外冲击波治疗治疗仪产品设计公司加强农村医疗救助,完善新型农村医疗保障制度的建设时难以跟上，再加深圳土地资源有限，深圳楼市都处于供不应求的状态下，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。

　　目前，深圳市常住人口已超过1800万。
其中户籍人口拥有住房率在77%左右，而非户籍人口拥有住房率不到30%，导致了住宅市场需求庞大，且都属刚需型。

　　上述龙光地产负责人表示，此前几个月很多人通过炒股赚到了钱，很多人开始把股市赚到的钱转投到更为保险的楼市，以小换大的改善型需求和投资需求纷纷入市，这是深圳房价近期上涨的原因。

　　政府干预“降温”楼市
　　上海易居房地产研究院杨红旭表达了为当前深圳房价的过热而担忧，“中央希望房地产市场平稳，支持自住性和改善性购房需求，绝不愿看到一个城市的楼市如此之热，房价如此之疯。
”
　　不过，据记者了解，深圳楼市多个“日光盘”实际上有部分开发商采取“分批开、小步推”的营销策落，人为制造售罄，进而打造后期涨价的目的。
这使得深圳市规划国土委公开表示，要打击故意制造“日光盘”和“捂盘惜售”等违法违规行为。

　　深圳楼市飙涨，直接带来了一些怪现象。
首先是催生了二手房业主反价。
深圳市房地产经纪行业协会近日表示，4月1日至 6月15日协会共受理投诉58宗。

　　该协会一名工作人员介绍说，根据他们的了解广东深圳专业医用仪器设备外观工业产品设计特广东深圳专业医用器材结构工业产品设计瑞星研发手记色医疗，产生投诉原因主要还在于房价暴涨，业主不愿意再卖房。
而在买方投诉方面，由于房价暴涨引发的投诉则更为明显，投诉的理由主要是认为经纪机构没有尽督促、协调责任，造成卖方未继续履约。

　　有趣的是，深圳房价暴涨，也导致大量需求外溢，这些在深圳买不起房的购房者再度奔赴东莞、惠州抄底，无论是自住或投广东深圳专业洫青激光治疗仪产品设计公司浅谈建筑结构设计资，都掀起新一轮购房热潮，库存高企的惠州等地开发商也对“深圳客”大为欢迎。

　　对深圳楼市近期的“过火”现象引发的舆论恐慌，深圳市政府采取了相关措施，欲给过热的市场“降温”。
5月29日，深圳市规划和国土资源委员会公布了《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》和《全力保障房地产市场健康有序发展四条措施》。

　　王锋近日表示，要防止房价过快上涨，消除居民的恐慌购房心理，当务之急就是要保证供应的充足性，加快批售节奏，并督促开发商加快入市，打击捂盘惜售行为。
在批售方面，深圳确实已经加快了审批节奏。
6月明显加大了供应量。

　　与此同时，深圳房价大幅上涨也引发了银行对房贷的收紧。
据悉，近日有中行、建行、招行、邮储银行四家银行调高了首套房贷利率。
自5月底开始，中行率先将首套房贷利率从9.3折调高到9.5折后，建行也由9.5折上调到9.6折。
由于房贷审批的时间也大幅延长，未来或有更多银行跟进。

　　据深圳业内人士介绍，深圳楼市供销两旺的态势在持续数月后，渐渐显现出一定的疲态，新房成交量开始趋稳。
据深圳中原地产统计，6月15至6月21日，深圳一手住宅成交1443套，成交面积为15万平米，环比下降17%。

　　不过，由于二手住宅市场不会受到开发商供应因素的制约，预计今年后续的月份里，深圳二手住宅成交可能还会持续火热。

　　下半年难以持续疯狂
　　业内人士认为，无论是从政府干预层面，或是市场调节方面，深圳在下半年楼市虽然还会继续温和上涨，但不会再次出现像上半年那样暴涨的情况。
购房需求在经过前一阶段的持续释放后，目前供需失衡现象有所缓解。

　　上述房企负责人也表示，“我们是吃房地产这碗饭的，希望能看到房地产行业理性发展，不理性的涨价只会透支我们的饭碗，最后对谁都不利，还是稳一点好。
”
　　对于深圳楼市的走势和政府可能进一步采取的调控措施，深圳住房研究会常务副会长陈蔼贫对媒体表示，深圳楼市接下来整体上会呈现出稳中有增的态势，但增长幅度很小。

　　深圳房地产市场的市场化程度非常高，主要还是充分发挥市场的调节作用，政府的调控措施会比较温和。

　　在库存方面，据世联行统计，截至2015年6月21日，深圳全市一手房可售面积为367.71万平方米，可售套数为32772套；若按近8周深圳全市新房周平均1479套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为22.2周。

　　杨红旭则从经济周期的角度分析认为，深圳并不具备房价暴涨的基础。
他表示，上一次深圳房价暴涨是2007年。
2007年深圳房价连续多个月份领涨全国。
但当前的经济与楼市背景，与2007年大不相同。

　　2007年中国GDP增幅高达11.9%，且全国楼市火爆，是中国房地产黄金时代当中辉煌的一年。
而当前经济低迷，一季度GDP增幅仅有7.0%，出口不振。
市场需求趋弱，房价涨幅趋小，如今支撑深圳房价大涨的因素，明显不如2007年。

　　在杨红旭看来，2007年深圳房价领涨全国后，2008年转而领跌全国。
在2016和2017年，虽然深圳不一定会再度领跌全国，但其调整幅度很可能大于其他三个一线城市。