无论是深圳本地人还是外地人，都有这样一个共识，那就是――深圳房地产市场发育的早。
房地产市场发育的早到底有什么好处呢?赚钱的机会多呗。
什么“一铺养三代”的发财故事在深圳房地产界耳熟能详。
市场的不规范和房地产产品的“饥饿式”供应的确成就了不少“暴发”的投资客，但那毕竟是过去了。

　　随着市场的逐渐规范化，利润率的逐渐降低，城市经济增长速度的逐渐平稳，那样的机会已经一去不再了。
但这并不是说深圳买房投资的人少了，而是越来越多，只不过他们更理性，更平和，现在活跃在深圳楼市中、极具现代投资意识的地产投资者被我们称之为“新楼王”。
更加热衷“回报率”分析；他们注重地产投资多元化；他们不仅仅是为了赚钱而赚钱。

　　
　　一个小富即安的人“我买的物业只租不卖”
　　李先生45岁　深圳某装饰公司老板
　　
　　我来深圳创业20年了，一直和朋友合伙做装修生意，赚的都是辛苦钱。
1998年，我听说朋友买商铺赚了大钱，也萌生了快速致富的想法，当年倾尽所有积蓄30多万元一次性买了一间商铺。
很不走运，商铺买来后，因为地段不好，商场经营不善，租不出去，砸在自己的手里。
后来赶紧转手，最终赔了近10万元，算交了第一笔学费。

　　出师未捷，顿时安生了一段时间。
2002年，深圳的商铺投资又热了起来，决定再次出击。
当时我做好了两种准备：要么是“从哪里跌倒从哪里爬起来”，要么被别人笑话我“从哪里爬起来又从哪里跌倒”。
我在太古广场陆续按揭了6套商铺出租，分别首付5万，供3年，月供3000元，全部投资约17万。
商家承诺4年后返租，1年大约返租9000元，十四、五年就能收回成本。

　　不久，我又在“新一广东深圳专业医疗电子产品工业产品设计浅析时尚与产品设计的关系佳”(深圳一知名超市)按揭了6套商铺出租。
我投资商铺都是为了出租，不卖。
一是深圳的商铺租赁市场比较活跃、健康，有钱赚。
其次，我是一个小富即安的人，不指望卖商铺赚大钱，也可能不现实，每个月收点租金，挺好的。

　　投资商铺眼光一定要长远，我相信我的投资不会个个成功，但深圳城市发展这么快，我也不可能总是倒霉吧。

　　从2001年开始，我已经陆续买了 10套小户型的房子出租，都是70平方米左右的两房，5套是一次性付款，其余的都是按揭。
10套房子每月能收租金近 3万。
房子出租和商铺出租的收广东深圳专业医疗产品器材工业产品设计理邦仪器:打造医疗电子设备航母入差不多。
现在这些房子不知道都涨了多少，我不关心这个，只租不卖，可能也不好卖。

　　今年，我比较热心的是想投资厂房，在关外买块地皮建厂房出租。
这种投资比商铺、房子的投资回报快，而且回报率高。
一般厂房地皮只需要1500元每平方米左右，在龙华工业区听说只需500元每平方米。
允许建4－7层厂房，深圳厂房好租，5、6年就收回了全部投资。

　　
　　有50套房的大业主“每月收到的租金都可以买套小户型”
　　粱先生40岁　深圳本地人
　　
　　眼前的这位梁先生，中等身材略显有点胖。
今年刚过40岁生日的他，确实很难让人想象竟是一位拥有近50套楼房的“大业主”。

　　我有这么多套房，完完全全是自己通过投资收益不断滚动起来的。
自己买房不是用来炒卖，而是用来投资，如今一个月的房子租金收入大概在30万元左右，等于一个月的租金可以购买一广东深圳专业医疗产品工业产品设计超声清洗机加酶洗液清洗医疗器械效果套小户型。
因此目前的主要精力就在这些房子的租售上。

　　深圳是个移民城市，移民城市的特点就是人员流动大，房屋租赁空间广阔。
不过也得承认，当初选择深圳并没有看到深圳房地产的发展前景，而是想在深圳做点生意，直到现在他所经营的超市依然还未放弃。

　　我投资到房地产上应该是1995年以后，当时深圳房地产就已经处于比较火热的时候，不少楼盘在卖时出现了排队买房，房地产价格比起现在是要低很多，但在那个时候，也算是“天价”。
以火车站附近的楼盘来说，当时的售价就有五、六千每平方米，一套3房也要50多万。
当时主要考虑到方便，也买套自住。
没想到住进去后广东深圳专业医疗电子产品开发工业产品设计妈妈在深圳打工，隔三差五都有人来问房子是否出租，也许是嫌烦，就租给了一位香港人。
没想到租金还挺高，月租将近5000元。

　　主要是深圳经济环境造就了房屋出租市场吧，我买的这几十套楼房，全部租出去了，年出租率不低于90％，而且随着深圳城市的定位，相信空间还会加大。

　　我在近10年的时间，共购买了48套楼房，包括住宅和商铺。
而且很大一部分是在近两三年里购买的。
投资房产当然有一定的风险。
房产不是一般的商品，万一租不出去，风险就大了。
因此，投资房产讲究的一定是要注重回报率，而地段的选择是最为关键的。
在选择地段上，要结合政府的规划和市场发展的规律，不要等一个区域热起来后再去投资买房，那样的投资十有八九是要亏的。

　　像5年前华强北不像现在那么热。
但见到不少工厂搬迁以及政府对上步工业区的规划改造，当即就在华强北买了2套可以打通的商住单位，现在这两套单位的租金达到70元每平方米，每月租金收入与银行按揭款的差额盈余是5000多元。
换成是现在，投资收益肯定要低些。

　　关于投资小户型还是豪宅，哪一个受益好？我觉得现在深圳总体房价趋于平稳，而且也不是很贵。
不像上海、北京等地，房价涨得没准。
特别是置业门槛的降低，使得不少参加工作一两年的工薪阶层也能买得起房。
这样一来，对于小户型或说普通住宅的投资，竞争力在加大，回报率趋低。
而高档住宅可能就不一样，在政府调控高档商品用地的政策以及实际生活环境的影响下，高档商品住宅的需求空间明显在提升。

　　
　　一个神秘的炒楼王“50岁之前投资200套房产”
　　卓女士40岁左右　常住深圳的香港人
　　
　　听别人介绍，深圳曾经有一位女士，在三年时间内买了100多套房子出租， 50％是一次性购买的，创下了个人买房的纪录，至今无人能出其左右。
但是她行踪神秘，很少有人见到过，听一位地产公司与这位女士相熟的朋友介绍得知，该女士姓卓，今年40岁，香港人，现已移民澳洲；卓女士原先在香港做地产经纪工作；卓女士2000年开始在深圳购房，目前有100多套。

　　“2002年她在我们公司就一下子买了40套，均为70平方米左右，全部是一次性付款，总价1600多万。
”朋友一提起这件事就眉飞色舞的。
“其余的房子也多为小户型，40－90平方米不等，但都是按揭，按揭10年。
”
　　她投资的所有房产均只租不卖，而且她会继续在深圳投资买房出租，直到她50岁为止。
卓女士的惊人之举是：她在深圳投资的所有房子的租金将全部捐赠给慈善机构。
卓女士的解释是：“我现在赚的钱足够我以及我的后代花一辈子，我在香港创业时得到过社会各方面的大力支持，所以要把在投资房产的租金全部返还社会。
”
　　对于卓女士的其他信息，我的这位朋友表示，她也不清楚，广东深圳专业医用产品仪器工业产品设计纤维・研发因为卓女士说：“公众知道我投资的意图即可，至于其他的细枝末节并不重要。
”
　　
　　一个未来的新楼王“买房出租，出于越来越小”
　　曾先生　28岁，某公司部门经理
　　
　　曾先生是福田福华路某楼盘的业主，他购买的是两套54平方米的一房单位，一套是用来自住，另外一套就是为了投资。
两套房子都经过了简单的装修、配备了必要的家具和电器等生活设施。

　　这个地区离华强北商业区不远，来租房子的都是一些华强北上班的白领。
我买这里房子也是看到这里的租客比较稳定。
但是周边的竞争也挺激烈的。
去广东深圳专业医用器材外形工业产品设计医疗市场化乱象年这套房子的租金在2000元／月左右，我感觉还比较满意。
今年租金有些涨，但是我的房于还是租2000元／月，长租出去心里比较蹋实。

　　如果是为了出租的话，一定要考虑到周边的客源是否充足，要分析租客群都是什么样，找准了定位才好选择户型、确定装修的标准，以避免入住后后悔。

　　据我所知，在这个楼盘置业的客户中有近两成的客户是一次买下2套，有的是想两套打通住得舒服点，以后做一些简单割断还能分成两套出租。

　　说实在的，其实我不看好房屋租赁。
现在房子越来越多，而且品质都差不多，估计不出三五年将会形成租金的价格竞争。
但是，房屋贷款动辄二三十年，而且月供的数额是固定的。
这两年投资房子能获得高利润，过了这个风头，为房子贴的钱会越来越多的。
那么多的资金与其现在押在房产里，等30年后靠微薄的房租养老，不如寻找其他的投资机会。

　　我说动了我们老板在保税区旁边的一个楼盘买下了半层14个单位，用作公司的新办公室。
这也相当于固定资产投资。
这种思路在西方很普遍，现在深圳也开始流行了。

　　作为房地产投资来说，投资时间越长，收益就会越多，举一个简单的例子，如果你在30岁时就开始购房投资的话，那么就比在40岁才开始购房投资的人多了十年的时间，而这十年，会多出多少收入和机会。
买房投资同个人事业紧密结合起来能够有更大广东深圳专业医用仪器产品外观工业产品设计亮点产品的空间等待资产增值，新的投资楼王很可能在这样的投资客中出现，但是肯定不会是现在。