随着全国一线城市中心土地的日益稀缺，传统社区的更新改造就变得特广东深圳专业医用产品器械外观工业产品设计企业ＣＩ战略与产品设计别重要和迫切。
深圳南头古城位于南山区深南路旁广东深圳专业医疗仪器结构工业产品设计关于建筑结构设计中剪力墙结构设计的探析的城市核心地段，土地价值已经变得非常稀缺和昂贵。
南头古城是深圳市区目前保存最完整的传统社区，承载着深圳的历史。
如何对这个土地价值高、历史文化厚、地理位置好的社区进行更新改造，是摆在深圳市政府、发展商和居民面前的迫切问题。
如果此项目的更新能获得成功，将为人们提供一个休闲娱乐的场所，对于深圳市整体形象的提高起到一定作用。
这一传统社区文化的延续广东深圳专业医疗设备研发工业产品设计快速挺进医疗行业创造医疗新体验继承和发展，对于改变人们认为深圳历史文化社区短缺的感受，会有一个根本性改变。
研究重点关注深圳南头古城传统社区更新改造的客户需求和产品策略。
根据对古城的建筑风格，以及具有保留价值建筑的研究，总结出古城建筑风格元素特点。
应用问卷调查的方法，我们得出了客户的真实需求。
参考国内外类似项目的成功做法，我们给出了满足客户需求的产品策略建议。
为了获得一个具有活力的休闲娱乐项目，最后设计了一个综合性的建议方案。

　　一、古城历史概述
　　南头古城位于深圳市南山区南头天桥北，深南大道西端，与中山公园相邻。
东晋咸和六年即公元331年，东官郡城和宝安县城创建，其所在地就是南头古城。
南头古城是深圳市的诞生地，到目前为止已经有1682年的历史。
枕山面海，南头古城依地形顺势而建（见图1）。

　　现存的南头古城建于明朝洪武二十七年即1394年。
古城呈不规则的长方形。
城内有县前街、显宁街、永盈街、聚秀街、和阳街、迎恩街、五通街、牌楼街、新街等9条街道，俗称“九街”。
南头古城的城垣东西最长有680米，南北最宽为500米。
如今，只有南城门还保存完好。

　　南头古城在历史上经历三次毁灭性的破坏。

　　第一次在清朝康熙年间，朝廷实行迁界禁海，新安县取消，居民大量内迁，除城墙外，南头古城内的房屋都被拆毁，建筑材料则用来修界墙。

　　第二次在抗日战争时期，日军在南头古城上修建大量碉堡等军事设施。

　　第三次，也就是最近一次则是在改革开放初期，当地居民拆城墙砖，在城墙遗址上修建房屋。
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　　二、传统建筑现状
　　南头古城是目前深圳保存最完整的古老的社区，集中体现了深圳的传统文化，目前大部分建筑处于被破坏的危险状态。
对于需要保护的建筑，确认后要经常维护；对于部分保护的建筑要延续其历史风格；对于没有保护价值的建筑要根据项目开发的要求，延续历史总体风格。

　　1983年南城门和北城墙公布为深圳市文物保护单位，1984年信国公文氏祠、东莞会馆、育婴堂、解放内伶仃纪念碑公布为深圳市文物保护单位，1988年南头古城公布为深圳市文物保护单位，2002年南头古城垣公布为广东省文物保护单位。

　　（一）南门
　　南头古城南门，上书四个大字：岭南重镇。
该城门建于明洪武二十七年（1394年）。
据测量，该城城基是用黄泥砂土堆筑的，呈不规则的长方形，四周有濠沟围绕。
城址范围东西最长距离为680米，南北最宽处为500米。
现南北城墙尚存基址，南城门保存完好。
南门底宽10米，高4米半。
拱形城门上有一块长方形石块，上用小篆阴刻“宁南”二字。
古朴雄伟的南头古城，是岭南古文化的宝贵遗存，它经历并记录着深圳的历史变迁。

　　（二）东莞会馆
　　会馆，从民间的作用，即是老乡会，就如当今的“商会”一类，其作用是架设一道异乡漂泊游子间的桥梁。
东莞会馆，又称“宝安公所”，建于清同治七年即公历1868年，1907年东莞商人重建，是清代东莞商人在新安县设立的商会会所。
建筑面积53平方米，12.32米宽、12.53米长。

　　根据南山区文体局编制的《南头古城址文物保护规划方案》，确定保护范围为103.14公顷，保护对象分为文物保护单位、10处保护建筑、六纵一横的街巷和6棵古树名木、7口古井等。

　　（三）海防公署
　　海防公署，是一座比较高大的旧式四合院式的建筑，因古时新安占尽地利，尤其在海防位置方面，因而得朝廷遣兵驻守，海防公署即为当时的水师指挥部驻地，亦相当于现在的海军司令部。

　　据《新安县志・海防》载：南头寨辖今深圳、香港一带六处防地。
明万历十九年，有战船112只，驻军2000余人，被称为“虎门之外衙，省会之屏藩”。
明正德十五年（公元1520年），广东巡海道汪宏驻节南头，翌年，在他的指挥下取得了屯门海战的伟大胜利，打响了反抗西方殖民者侵略的第一枪。
此处亦为鸦片战争期间诸多海战的指挥中心，其历史地位极为重要。

　　（四）新安县衙
　　县衙房顶上的这两条龙，象征着权威，有种神圣不可侵犯的威严。

　　新安县衙是明武元年（1568年）朱元璋在南京称帝后，重视武术，为防海盗侵犯，于洪武十四年（1382年）在此设“东莞守御千户所”。
明代万历元年（1573年）建立新安县。

　　（五）报德祠
　　这是一座保存较为完好的清代祀庙。
该祠是一座二进两廊庑的土木建筑，屋脊两端灰塑云龙纹屋，檐板雕刻花鸟草木。
在祠内右廊庑的壁上镶着两块碑刻，其中一块是同治十年（1871年）立《重修报德祠碑记》。
碑中载：“报德祠奉祀天后圣母，洎官斯土，凡有功于民者，列东西两室立碑位配享焉。
”《嘉庆新安县志》亦载：“报德祠在县治前聚秀街中，祀天后，凡知县有功于民者，其禄位牌悉祀于此。
乾降四十二年重修”。

　　从碑记的地方志记载可知，它的作用一是奉祀天后，二是为“有功于民者”歌功颂德、树碑立传。
另一块碑是光绪三年（1877年）提督水师军门示谕新安、东莞两县商民、铺户、各乡渡艇人等，务须遵照安分守法贩运贸易的告示。
可能是地方官吏感到走私漏税严重，故刻碑石于此。
该碑虽与报德祠无关，但近500字的碑文，为我们研究深圳清末的历史提供了可贵的资料。

　　（六）信国公文氏祠
　　位于新安古城内的文天祥祠始建于清嘉庆年间，是文天祥之弟文壁的后裔所建，现在保存尚好，被列为深圳市文物保护单位。
　　“人生自古谁无死，留取丹心照汗青”，这两句诗正是信国公一生的真实写照，也是人们追忆他的最好的心情写照。

　　三、传统建筑风格调查
　　通过研究课题组多次实地调查，以及参考相关的文献，我们得出南头古城的建筑风格元素。
其主要为清代岭南风格，岭南远离帝都，受封建制度的影响较小，所以大胆地建造形色各异的建筑。
其主要特点体现在其丰富多彩的屋顶上。
南头古城的建筑民居和殿庙多采用硬山屋顶。
屋脊以灰塑的手法，通过各种鸟兽花卉或神话故事修饰。
屋面筒瓦采用裹垄方法。
瓦当材质为灰陶或琉璃、其花式为刻花或寿字。
民居采用穿斗式木构架，殿庙采用抬梁式木构架。

　　通过对现存的遗留建筑、保护的建筑以及传统建筑的建筑形式的调研，我们得出如下结论：更新改造社区应该采用明清岭南建筑式样。
从更新改造和再开发的角度，我们将现存的建筑分为三类：保护建筑、部分保护的建筑、新建筑。
对于需要完全保护的建筑，传统建筑的施工做法应该继续应用在这些建筑上以保持原始的面貌。
对于部分保护的建筑，立面应使用传统的元素，主要的颜色为冷色，例如：蓝、灰、黑和白色。
新建筑要参考岭南明清的建筑形式，应用在屋顶、立面、建筑空间和装饰构建。
门、窗、屋檐和墙，应用传统的形式。
暖色和色彩强烈的颜色可以应用在新的建筑部分。

　　四、客户需求调研
　　这座历经千年的古城，目前的处境异常尴尬。
住在古城里的老居民反映古城平时“脏、乱、差”，一些慕名前来参观的游客也大呼“失望”。
如何将这一社区变成符合时代生活需求的现代社区？如何更新和改造传统社区？我们做了深入的研究和调查，以便知晓人们的需求。
我们的目的是根据潜在客户的需求设计南头古城更新改造的合适产品。

　　2014年10月8日我们对南头古城现场进行了问卷调查。
为了取得第一手资料，我们亲自在现场完成了调研。
本次问卷调查面向南头古城附近以及内部的居民，共发放问卷200份，收回200份。

　　（一）调查对象分析
　　结果显示，被调查的对象60%以上为21-35岁以下的年轻群体，78%在深圳居住的时间少于10年。
这说明目前居住的南头古城内的大部分居民是年轻人，低收入并且在深圳的居住时间不长（见图2）。

　　从年收入情况来看，超过80%的年收入在10万元人民币以下，13%在10万到20万元，5%在20万到50万元，1%在50万以上。
根据深圳目前的生活支出水平，我们认为年收入在10万以下的人士是没有能力在深圳购买物业的（见图3）。

　　做调查的目的是尝试得出潜在客户的需求，为此根据调查对象的年收入我们将他们分为两组。
第一组是有能力购买物业的，他们的年收入大于10万元。
第二组是没有能力购买物业的，他们的年收入低于10万元。
基于下面问题的第一组和第二组的比较数据罗列如下。

　　功能：潜在的客户希望改造后的南头古城具有的功能。

　　设施：居住在传统社区的居民希望增加哪些公共设施，以使得他们的居住环境能够得到改善。

　　购买意向：改造成功后，这些目前居住的南头古城传统社区里的居民是否有在此置业的意向（住宅和商业）。

　　经过统计，我们可以看出，85%具有购买物业能力的人回答的“是”，说明他们愿意购买更新改造好后的物业，包括住宅和商业。
也就是告诉我们，这个传统社区更新好后，新的社区环境对他们是有吸引力继续居住在此的（见表1）。

　　（二）调查对象反馈的信息
　　大多数的居民认为保留南头古城传统建筑是有意义的，并且希望改造后的功能以旅游和居住为主。
在建筑风格方面，更多的人希望在保持原有古典民居风格的同时增加现代元素。
在公共设施方面，“公厕”的需求数明显较绿化设置和休息座椅多。
另外，还有不少居民的需求为“垃圾桶”和“路灯”。
尤其“垃圾桶”的需求数较多，这也再一次的说明了居民对南头古城的卫生现状较为不满，急切希望改善卫生问题。
75%的被调查的居民表达他们在南头古城更新改造完成后将继续选择这里置业并居住在此（见图4）。

　　根据以上调查结果，我们对南头古城的改造提出如下建议：
　　第一，必须解决古城现有的街道卫生差、配套设施不完善等硬件设施问题，使该片地区具有较好面貌。

　　第二，在现有的古典建筑风格基础上，要加上其他新的现代元素，多元化的建筑风格可以使南头古城拥有更新的面貌又不失古城气息。

　　第三，在原有的居住功能基础上，可以大胆引入其他功能，例如设置具有特色的商铺、广场等。
更丰富的功能不仅可以优化附近居民的生活，而且可以吸引更多的旅客，从而更充分发扬其旅游的功能。
这一传统社区将变成深圳重要的和著名的休闲旅游场所。

　　第四，加大古建筑的保护力度。
在规划中，应分区明显。
既方便旅客的游览，也有利于文物的管理。

　　我们调查的取样为200份当地的居民，调查取样的局限性在于没有获得足够多的高收入的潜在客户样本。
因为这些高收入客户的需求对于南头古城的改造非常重要。

　　总之，调查显示，南头古城现状非常糟糕，重新改造迫在眉睫。
从客观实际出发，必须确保历史文化脉络的完整性和延续性，传统社区的文化应在改造过程中得到保持和继续发扬。
对于如何更新和改造这样具有悠久历史的传统社区，我们认为既不能回到过去，也不能停留在现在，要改善目前居民的生活状况，同时也要考虑到将其建设成多功能社区。

　　五、客户定位
　　根据对其客户需求的调查结果，我们提出了以下南头古城更新改造潜在客户市场客户定位的建议。

　　（一）南头古城六纵一横商业街的客户定位
　　本社区的商业在此区域内，包括六条纵向的街道和一横向的街道（见图5）。

　　1.饮食一条街
　　梧桐街的上方为中山公园及住宅区。
首先，主要的客户来自本区域工作的白领和周围学校的学生，人流量大，而他们必须消费到的就是饮食。
因此将这条街定义为“饮食一条街”。
其次，更新改造后，被南头古城吸引的来自深圳全城的客户。
最后，来之全中国以及国外的游客。
　　2.文化一条街
　　基于成都巷子展示成都生活精神的启发，春景街将打造成展示古城生活风情一条街。
这条街主要打造成古城老人、退休职工、知富休闲广东深圳专业医疗设备器材外观工业产品设计探讨医疗建筑设计人士娱乐休闲场所，主要通过各种具有深圳特色的文化娱乐活动来展示古城生活风情。
客户来自深圳居民和对传统文化感兴趣的游客。

　　3.旅游特色和纪念品一条街
　　中山南北街直通南城门，游客从南城门进来首先引入眼帘的就是中山南北街，将此街定义为旅游特色和纪念品一条街，能带给游客从南城门进入古城第一时间好印象，开启游客古城之旅的惬意心情。

　　4.中西文化结合一条街
　　古城主要以明清时期建筑风格为主，而清朝时期西方文化已经在中国有所盛行，乐平街定义为中西文化合璧一条街有着特殊的意义，体现了古城的包容性，外国游客朋友也许在这条街更能找到他们的归属感。

　　5.商业和娱乐一条街
　　朝阳街临近南山大道，对于对面写字楼的白领及居民来说，在忙碌了一天的工作之后来这里感受购物的快意是不错的选择。
因此定义为大型购物和娱乐一条街。

　　6.小型民居客栈和酒吧一条街
　　兴明南北街及兴明南北街一坊紧靠南山大道，是繁华和宁静的交界点。
定义为小型民居客栈和酒吧一条街，符合年轻人夜生活的节奏。

　　7.主街
　　中山东西街（蓝色区域）处于南头古城的中心位置，贯通六街，这里是游客汇聚的中心点，人流量将会非常大，打造成综合一条街能满足游客的多样化需求。
同时也体现了“六街归一”。

　　（二）住宅的目标客户群
　　通过我们的调查和对深圳未来政策的把握，以及相关的项目经验、具体分析等，我们对项目的目标客户的条件大致有这么几点：年收入在白领平均水平以上，喜欢古典风韵，有东方古典情结，需要一个宁静放松的环境，同时具有高瞻远广东深圳专业医用产品开发公司工业产品设计现今工业设计手绘教学的重要性瞩的投资眼光。
综合以上对商业和住宅客户的目标客户人群定位的分析，可以得出能够购买我们的产品（包括商业和住宅）目标客户人群主要分为以下几种。

　　1.45-65岁喜欢古典韵味的知富阶层
　　他们拥有成功者的身份与地位，拥有成家置业的憧憬，还拥有休闲放松的喜好，他们不会太在乎房价的多少，只在乎家的感觉。
他们生活的质量、消费能力均较高。
他们具有对传统社区的欣赏和古典情结，项目产品必然会成为他们的首选。

　　2.怀念乡土的海归人士，港澳台同胞
　　似乎每个海归人员都有恋家的感觉，这些感觉不仅仅体现在回国生活置业上，还体现在他们喜欢具有古典气息的传统建筑，加上他们不低的收入，在此置业，享受传统古典的岭南文化气息，是个十分吸引他们的选择。

　　3.艺术家
　　这些艺术家喜欢优雅的传统建筑。
项目具有强烈的岭南风格，对他们来说是一个具有吸引力的项目。
项目古典优雅，加之融合了中山公园的大片树林草地，生活节奏缓慢，小巷古栈，十分符合该人群的特点。
许多艺术家会将他们的工作室设置在古城中，也会居住在此，他们也是主要客户之一。

　　4.有前瞻性的投资者
　　项目处于宝安区与南山区交界，交通十分方便广东深圳专业医疗器械工业产品设计嘉院校园文创产品设计，毗邻高新科技园，坐拥南头中学，环抱中山公园，而且在该区域新建楼盘极少，加之未来前海新区的急速发展，项目拥有绝无仅有的发展潜力。

　　六、建议的设计方案
　　根据客户需求调研，我们完成了一个规划设计方案。
首先对国内外的成功案例进行分析，对南头古城文物建筑、保护建筑、历史建筑的研究得出古城建筑风格，提出和古城风格相协调的产品策略。
上海因为有了“新天地”，交错了城市往昔与现代的掠影；成都因为有了“宽窄巷”，古老的城市焕发了新的气息；而深圳，也将因为有了南头古城，拥有了承载深圳历史的底蕴，成为深圳记忆中的不朽符号。
根据南头古城“六纵一横”布局及周边地域功能的综合分析，将南头九街打造成不同主题的融文化、旅游、商业于一体的特色风情街。
“六纵”由西到东分别为梧桐街定义为饮食一条街、春景街定义为古城生活风情一条街、中山南北街定义为旅游特色和纪念品一条街、乐平街定义为中西文化合璧一条街、朝阳南北街定义为大型购物和娱乐一条街、兴明南北街及兴明南北街一坊定义为小型民居客栈，酒吧一条街；“一横”指中山东西街定义为综合一条街（见图6）。

　　南头古城这个记载着深圳历史发展的地方，是一个值得政府重视改造保护的重点项目。
根据调研结果建议：必须解决古城现有的街道卫生差、配套设施不完善等硬件设施问题。
在现有的古典建筑风格基础上，要加上其他新的现代元素，多元化的建筑风格可以使南头古城拥有更新的面貌又不失古城气息。
在原有的居住功能基础上，可以大胆引入其他功能，例如设置具有特色的商铺、广场等。
更丰富的功能不仅可以优化附近居民的生活，而且可以吸引更多的游客，在规划中，要加大古建筑的保护力度，做到分区明显，既方便旅客的游览，也有利于文物的管理。
综合功能的社区规划，将使得这一历史传统文化社区变成深圳著名的旅游景点。

　　通过政府、发展商和当地居民的通力合作，考虑多种因素的详细的规划设计，小心谨慎地保护传统建筑，增加综合功能，这一项目将取得巨大的经济效益，同时取得创造舒适环境的社会效益。

　　参考文献：
　　1.张鹏 张毅.深圳南头古城的保护与数字化设计探析.艺术科技.2015.2
　　2.蔡盛林 王艳.关于深圳市南头古城“两街一园”的保护设计思考.广东园林.2012.2
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　　李求军/责任编辑