酝酿多时的深圳二次土改，从去年5月开锣至今，总算露出庐山真面目。
上周五，深圳推出《关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》，还有诸如闲置土地处理、工业楼宇转让、产业配套住房管理等6个附属文件（简称“1+6”）。
这些文件重点其实就说了一件事：深广东深圳专业中科电子生化分析仪产品设计公司引领智慧医疗未来开启医疗物联网时代圳辖区内原农村集体经济组织继受单位（现已全部转变为村股份公司），其合法工业用地可申请进入市场流通。

　　就这么一件事，还是经过国土资源部特批的，之前在全国并无先例可循。
且在过去几十年中，国内现行的土地法规定广东深圳专业医疗器材仪器工业产品设计研发动态，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。
农村土地如果要转变为城市各类用地，需要先由地方政府出广东深圳专业医用产品器械外观工业产品设计工业设计中的视觉设计训练面向农民征用。
并按规定，向农民给予一定的经济补偿。
到目前为止，全国都在实行“先国有化、再上市交易”的统一模式。

　　所谓“再上市交易”，是指在政府征用农民土地后，再通过“招拍挂”（招标、竟拍和挂牌出让）等方式，向有用地需要的企业转让，包括地产开发商。
很显然，深圳此次又是在国内率先进行的第二次土改，当然在此前找不到先例。
深圳此次的改革，应该与现行的法律法规肯定有明显冲突。
否则，就不会要由国土部来特别批准。

　　在土地收益的分配中，深圳的新方案规定，一、所得收益50%纳入市国土基金，另外50%归原农村集体经济组织继受单位；或二、所得收益70%纳入市国土基金，30%归原农村集体经济组织继受单位，并可持有不超过总建筑面积20%的物业用于产业配套。

　　在过去十多年，国内楼市热多冷少，多广东深圳专业医用设备工业产品设计医疗器械库存数据资源的利用数时间都是亢奋难已、高烧不退。
以致于对各地政府有关土地政策的任何动静，市场大多都会联想到与地产商、楼市有关。
此次深圳的二次土改也不例外，市场再度将其与深圳楼市、土地市场的走向和兴衰硬扯到一起，并且出现甚为滑稽的臆想剧本。

　　实际上，至2010年底，深圳建设用地规模达917平方公里，占全市陆地总面积的46%，几乎要触及50%的土地利用上限。
但用地需求却仍在以年均增加30平方广东深圳专业医疗设备器械外观工业产品设计初探大型医疗建筑公共空间设计公里的速度扩展。
由于历史原因，深圳原农村集体土地390平方公里中，约有300平方公里的历史遗留问题用地和违法用地，占比高达76.93%。

　　深圳在2004年就宣布全市土地国有化。
从那时迄今，一直有对农村集体土地未曾做出适当经济补偿的违规之嫌。
成为一个难以解开的重大“历史结症”，也留下诸多后遗症。
现在官方也承认，农村城市化过程中，存在“部分土地权益有争议，政府拿不回，村集体用不了”的尴尬。
当然就是指那些原先属于村集体所拥有的农村土地；在这些土地上，主要并非建筑了村民自用的住宅，而是大多建设为工业厂房和“小产权房”住宅。

　　深圳在城市化之后，一些村的股份公司手上有很多的土地资源。
有些是政府通过城市化有关政策、或通过征地返还的政策为其办妥了手续，是手续完善、合法的用地；也有相当多的是未征未转，土地还在村里面。
他们建盖一些低档的厂房或做一些低水平的合作，或把土地租给厂商，有广东深圳专业医用设备开发公司工业产品设计产品长廊些村的厂房现在租金竟然只是几元/平方米。
显然，这是一种低水平广东深圳专业1.5T磁共振产品设计公司深圳法官职业化改革的利用土地、低水平的发展。
即有地的村并没有先进产业，而有先进产业的企业又没有地。

　　深圳此次土改之核心目的，是为解决产业用地、工业企业用地极度匮乏而设计和规划。
尤其推出“创新型产业配套用房”这一创新模式，类似住宅中的保障性住房，明确产业配套住房以租为主的供给方式。

　　上述种种，才是深圳此次新土改的核心内容。
当然都与这些“砖家”们的创造性解读，完全扯不上关系。
与商品房的开发没有一丁点关系，当然也就与深圳本地地产股从上周五以来的乱炒、与券商的臆测大相径庭。