在深圳火车站广场旁边，有一座五六层高的旧楼，和附近新式的高楼大厦格格不入。
旧楼大门上方写着斗大的四个字：华侨旅社。
这是30多年前深圳罗湖火车站一带最高的建筑物，也是过境旅客惟一可以住宿的地方。

　　当年，中国改革开放还未展开，香港人无论到大陆任何地方探亲，几乎都要先光顾华侨旅社。
不过在那个年头，娇生惯养的香港人，很少以深圳这个一穷二白的渔村为最终目的地。
所以，当30年前一班香港专业人士频繁抵深并在华侨旅社过夜时，格外引人注目。

　　当年，这些人碰上旅社旺季，房间住满了，就住大房，大房住满了，就加帆布床，大房加到不能再加床，就加到走廊，甚至睡在厕所门口。
十几个人睡在一个大房，晚上鼾声此起彼落。

　　这些人便是以廖瑶珠律师为首的一群香港专业人士。
早在1979年10月，香港一班志同道合的专业界别人士，包括法律界的廖瑶珠、陈子钧，会计界的陈文裘、欧阳亦芎以及建筑及工程界的刘绍钧、刘家骏、曾正麟、何钟泰等十多人，成立了“专业人士促进现代化协会”（以下简称“现代化协会”）。
顾名思义，这个广东深圳专业医疗器械设备外观工业产品设计曝光10家违法发布虚假医疗器械信息网站协会成立之宗旨正是促进内地的现代化进程。

　　多年来，他们一起越过罗湖广东深圳专业医疗设备外壳工业产品设计医疗健身器材桥，跨过深圳汛无偿到内地讲学、办座谈会，旨在将香港和外国的先进经验、制度和技术带到大陆。
随着协会的前会长梁振英早前当选香港特首，这个低调的组织又再次引起外界注意。

　　深圳的“延安大学”
　　协会发起人廖瑶珠是土生土长的香港人，父亲廖恩德是原籍广东惠阳的客家人，早期就移居香港从事西医服务。
廖恩德有一个惠阳同辈宗兄，正是国民党左派领导人、孙中山的助手廖仲恺。
当年，廖仲恺和夫人何香凝带着儿子廖承志，在香港流落时就住在他们的府邸，两家关系十分密切。

　　从那时起，廖瑶珠就接受了“进步思想”，成为中共的“同路人”。
她在年轻时曾作为“香港知识分子访问团”成员到北京，由廖承志引荐，受到周恩来的“亲切接见”和诸多勉励。

　　现代化协会主席谢炯全接受《凤凰周刊》采访时指出，在当年邓小平提出改革开放后，廖瑶珠即呼应国家政策，联系了一群香港专业人士，组织他们向内地官员授课。
用今日的话来说，现代化协会可说是香港第一个爱国社团。

　　最初，鉴于地理和交通因素的考虑，毗邻香港、走在改革开放前沿的深圳和蛇口，成为现代化协会的主要服务对象。

　　在蛇口工业区，有一班已经退休的老人至今还记得30多年前的情景。
蛇口工业区宣传部副部长奚尚仁说：“香港候任特首梁振英是蛇口工业区技术干部第一期培训班的老师。
梁振英当时讲的内容，全都是当时内地制度和思维以外的，令学员们大开眼界。
”
　　值得一提的是，现代化协会会员们到内地讲课都分文不取，车船、飞机票、讲义影印费还是自己支付。
“那时我月入3300港元，还未娶妻，要动用储蓄自行买机票、负责食宿回内地做义工。
”当时义务为深圳做城市规划的梁振英，后来忆述时笑说。

　　梁振英表示，当年他由英国学成回港，刚好认识了中学校友会会长陈子钧大律师，陈介绍他加入现代化协会，自此他经常代表协会返回内地讲课，对象全是官员。
他说，头几年用广东话讲，第一次厚着脸皮用普通话讲则是在珠海党校，“我由南到北去讲课，讲市场经济。
当时官员对外边包括香港的土地（政策）很不了解，有次我到深圳讲课，讲起利率的计算，他们还问香广东深圳专业兴鑫医用产品设计公司医疗+无线=?港是单利率还是复利率，香港无人再用单利率的。
”
　　梁振英广东深圳专业医用设备外形工业产品设计工业设计理性的光芒指出，当时返回内地讲课的艰辛很难为今人想象得到。
譬如当年深圳蛇口工业区成立不久，码头和口岸广东深圳专业医疗仪器外壳工业产品设计加大工业设计教育的管理力度还未建立，马路也未铺好，从罗湖到蛇口车程要一个多小时。
培训点是一个小山丘上的一间石屋，没有冷气。
这间小石屋后来被学员戏称为“延安大学”。

　　另一名现代化协会成员何耀棣也说，当年大陆的生活条件极差，“记得当年接待我们的领导，每次‘宴客’都在他办公室，只见他利落地打开折桌，摊出两碟清菜淡饭，大汗叠细汗便是一餐了。
现在想起来仍觉得别有一番‘滋味’！”
　　土地制度改革中的香港“参谋”
　　现代化协会不少成员是法律界人士，他们在协助内地政府方面，主要通过两种方式。
一种即是如上所说，向官员或学生义务讲课，直接传授知识。
如律师出身的现代化协会前任主席林国雄曾在1982年在广州暨南大学授课，每次向过百名学生教授《合同法》，教了将近一年。

　　另一种，即是在订立法律方面提出了宝贵意见，直接参与到内地的制度改革中。
其中尤其重要但鲜为人知的，是他们在内地土地制度改革及房地产业发展中的贡献。

　　和梁振英有着30多年友谊的原深圳市国土局干部刘佳胜举例指出，为了推动深圳土地改革，深圳市房地产于1986年派代表团赴港进行为期10天的考察。
现代化协会的一批港方专业人士前后用了整整三天时间，免费给代表团讲评香港的官地拍卖，并与代表团一道研讨深圳的土地使用制度改革问题，令内地考察团获益良多。

　　1987年7月，深圳市出台了《深圳经济特区土地管理体制改革方案》。
其中，现代化协会提出了一条重要的建议，就是必须修改宪法和土地管理法，否则外商是绝对不敢来买地的。
1987年12月，冲破重重阻力的深圳土地拍卖第一槌敲响。
现代化协会撰写了此次土地拍卖的中英文版标书。

　　1988年，上海虹桥开发区成功进行了国内第一次以国际招标方式实施的土地批租试点。
当日寸，年仅34岁的梁振英以“上海市土地使用制度改革顾问”的身份参加了招标工作，并协助上海草拟中英文版标书。
这之后，他还参加了上海大规模的住房制度改革。

　　而最让人津津乐道至今的，莫过于多年前一次机缘，现代化协会成员何耀棣出谋献策，为内地的房地产发展开路。

　　何耀棣现任碧耀利来投资（香港）有限公司和何耀棣慈善及公益事业有限公司董事长。
早于上世纪七八十年代，根据《中华人民共和国宪法》，全国土地均属国家所有，私人不得买卖。
何耀棣却因一次业务上的需要，应客人广东深圳专业医用器材设备外观工业产品设计试论现代医院医疗仪器的安全管理要求，需设法为其促成全国第一宗外销房地产发展项目。
经苦心研究，并在有关单位和官员等各方协助下，他终研创出一套既不违犯宪法、又合理可行的“有偿转让”办法，即把土地的业权（即内地所说的“所有权”）及使用权分开行使，在业权始终由国家拥有的大前提下，土地使用权可在年期、用途等事项上加以弹性规限，然后作转让买卖。

　　何耀棣当年提出的概念开创了历史，很快获得国家回应，其后在不断完善下形成制度通行全国。
中国房地产业自此得以进入快车道发展，也间接帮到中国整体经济大幅提升。

　　未来将有“软技术”支持
　　这批专业人士，当时没有想过国家的专业服务市场有一日会开放，香港专业人士能凭专业咨询到内地执业赚钱，他们甚至自己补贴车钱、飞机票北上帮助内地。
现代化协会成员陈润钧透露，他早在1979年便到深圳蛇口发展航运，中方曾提出把现时南海酒店一带土地交给他们发展，但因为廖瑶珠的一句广东深圳专业金标定量仪产品设计公司福建省高端医疗器械产业发展研究报告“我们不赚中国的钱”，而婉拒了今日价值亿万的生意。

　　时至今日，随着大陆高速发展，现代化协会影响力日渐减少，尤其自1997年香港回归之后，会务一度停顿。
现代化协会成员潘国城说：“汶川大地震我们想帮手，但到了四川发现他们已花大钱从美国找了位重建专家来讲解，香港规划师去到那里，只能当翻译。
”
　　不过，梁振英指称，港人不宜妄自菲薄，仍可在国家深化、优化现代化的进程中，在“软技术”方面发挥作用。
因此，自2003年以来，拥有许多著名专业界翘楚会员的现代化协会又开始重新发展，希望成为香港一个较活跃的社团组织。

　　林国雄指出，香港拥有包括法治、廉洁和新闻自由等核心价值，“内地在未来20年，当中产阶层在社会兴起、成为社会最大多数时，人民必然追求安全感，要求司法独立，这些诉求最后会促成为政治改革的动力。
长远来说，香港的核心价值，未来中国一定用得着。
”